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Gewerbeimmobilie in Hörde zum Kauf Grosse Bilder anzeigen

Gewerbeimmobilie Hörde

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Dortmunder City wurde im Jahr 2017 kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Etagen und einer kompletten Unterkellerung mit folgender Aufteilung:
- Fläche nach WoFIV ca. 1559,59 qm
- BGF ca. 1741 qm
- Umbauter Raum ca. 5.394 cbm
- Kellergeschoss mit 153 qm Lagerfläche und 6 Tiefgaragenstellplätzen
- Erdgeschoss mit 121 qm Bürofläche und 145 qm Gewerbefläche
- 1. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten 56 / 93 qm
- 2. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten 52 / 95 qm
- 3. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten 53 / 97 qm
- 4. Obergeschoss mit 1 Wohneinheiten 150 qm
- 5. Obergeschoss mit 1 Wohneinheiten 141 qm

Die Gewerbe- und Lagerfläche ist an einen Druckdienstleister gut vermietet. Die Bürofläche im Erdgeschoss wird frei geliefert.

Die Wohneinheit im 5.Obergeschoss ist vermietet. Die restlichen Wohnungen sind aufgrund der gerade abgeschlossenen Sanierung noch frei. Das gesamte Objekt kann nach Vereinbarung komplett, für den Erwerber kostenfrei, vermietet werden. Z.Zt. finden die ersten Gespräche mit potenziellen Mietern statt. Eine Hausverwaltung mit angeschlossenen Serviceunternehmen ist vorhanden.
Die Mieteinnahmen p.a. liegen bei einer Vollvermietung konservativ bei 125.000 €.

Zusätzlich besteht die Option ein 6.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm aufzusetzen. Eine Architektenplanung liegt bereits vor.

Ausstattung:

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2017 fachmännisch, auf hohem Niveau kernsaniert:
- Neu gestaltete Fassade mit farblich akzentuierenden Glaselementen
- Neue 3-fach verglasten Kunststofffenster
- Neue Elektroinstallation mit GIRA-SYSTEM
- Neue Sanitärinstallation
- Personenaufzug von Otis
- Böden aus Echtholzparkett
- Exklusive Badezimmer
- Glatt gespachtelte Wände
- Neue vorgesetzte Südbalkone
und einiges mehr. Der Objektzustand ist neuwertig und die Qualität der Ausstattung ist gehoben.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 040 639 188 46 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-hamburg.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Hamburg.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Dortmund, vis á vis von Stadtgarten und Rathaus. Die gesamte Infrastruktur einer moderne City liegt vor der Haustür.

Besonders zu erwähnen ist das über die Grenzen hinaus bekannte Einkaufscenter "Thier-Gallerie" , Betreiber ist das erfolgreiche Hamburger Unternehmen ECE, mit über 160 Fachgeschäften, Cafés und Restaurants unter einem Dach.
Selbstverständlich sind Kultur, Museen, Nah- und Fernverkehr, Schulen, Kitas, Einzelhandel, Banken usw. in unmittelbarer Nähe.
Die Beschreibung "Mitten im Leben" trifft es hier sehr gut.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

HAM-100057

Hörde

1965

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auf Anfrage

€ 2.550.000,-

Courtage 6,25% inkl. gesetzt. MwSt.

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