Vollvermietetes Wohn-, Praxis- und Bürohaus mit guter Mieterstruktur und ansprechendem Mietzins

Gewerbeimmobilie in Dietzenbach zum Kauf

Gewerbeimmobilie Dietzenbach

Objektbeschreibung:

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus weist insgesamt 12 Mietparteien sowie 41 Tiefgarageneinstellplätze auf.

Ankermieter ist die Firma Multi-Media Marketing, der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 2017 mit 2x-maliger Option von je 5 Jahren. Außerdem gibt es eine große Zahnarztgemeinschaftspraxis.

Die Nettojahresmiete 2012 betrug 206.000,-- €. Es herrscht Vollvermietung. Ab 2013 wird die Nettojahresmiete bei Vollvermietung aufgrund vertraglicher Indexklauseln 216.000,-- € betragen.

Der Einkaufsfaktor lautet 14,64; die Bruttoanfangsrendite beläuft sich auf 6,8 %.

The attractive apartment and office building consists of 12 tenants and 41 underground parking spaces.

Core tenant the the company Multi-media Marketing, the lease contract expires is 2017 and has twice the option to be extended by another 5 years. In addition there is a big group practice for dentists.

The annual net rental income´in 2012 was 206.000,-- €. The building is completely occupied. Starting 2013 the annual net rental income will be 216.000,-- € due to contractual indexation clauses.

The multiple is 14,64; the gross initial return is 6.8% p.a..

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Gute, ruhige Wohnanlage nahe dem City-Center.

Dietzenbach liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und zehn Kilometer südlich von Offenbach (Main) an der Bieber auf einer Höhe von 150 m über NN. Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die passende Infrastruktur prägen Dietzenbach als guten Geschäftsstandort. Es gibt eine Vielzahl von Gewerbeflächen, die unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden. Viele namhafte Firmen haben sich in Dietzenbach niedergelassen, um auch von der aktiven Wirtschaftsförderung zu profitieren.

Für die Bürger bieten sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der Kreisstadt. Neben dem Rathaus-Center in der Stadtmitte tragen vor allem die vielen Einzelhändler im gesamten Stadtgebiet zum vielfältigen und attraktiven Warenangebot bei, welches auch zahlreiche Kunden aus dem Umkreis nach Dietzenbach zieht.

Solid and quiet housing complex near the city centre.

Dietzenbach is 12 kilometers away from Frankfurt city but still in the greater area of the metropolis. Cities in the neighbourhood are Rodgau, Rödermark and Dreieich.

The central location in the Rhine-Main-area, a superb transport connection and a suitable infrastructure turn Dietzenbach into an excellent business location. There is a multitude of industrial real estate which cope with the most different business needs. Many well-known companies have domociles in Dietzenbach to profit from the active promotion of economic development.

The are attractive shopping opportunities for the citizens. Besides the town-hall centre in the central city it is above all the many retailers in the total city area who contribute to the multifacated products and services on offer which also attracts a lot of customers from the periphery of Dietzenbach.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

1139

Dietzenbach

1991

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2.096 m²

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auf Anfrage

€ 3.162.000,-

5,95%

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